Zwei Doppelhaushälften zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in ruhiger Lage von Gaberndorf

Allgemeines

Grundstück

Das Grundstück hat insgesamt 609 m.

Sehr gut rechteckiges zugeschnittenes Grundstück(siehe gesonderte Flurkarte).

Die Bodenrichtwertinformation des Gutachterausschuss sind 110,00 €/m , ohne

Erschlie ungs- und Bepflanzungskosten, laut Gutachterausschuss Bodenrichtwert

per 31.12.20.

Art der baulichen Nutzung

Zwei Doppelhaushälften.

Alle Etagen weisen einen guten Zuschnitt auf und sind dadurch für den 2-3

Personenhaushalt geeignet.

Erschließungsbeiträge

Das Grundstück ist erschlossen und am  ffentlichen Versorgungsnetz mit Strom,

Telefon, Gas, Wasser und Abwasser angeschlossen.

Lasten und Beschr nkungen

keine bekannt

Baubeschreibung

Bauart und Baujahr

Das Wohngeb ude wurde ca. 1930 erstellt.

R umlichkeiten

DHH 1 – EG:  ber den Hauseingang gelangt man in eine kleine Diele. Die Diele im

EG l sst den Zugang zum Esszimmer/Küche, dem G ste-WC/Heizung und der

Treppe in das Dachgeschoss zu. Vom Esszimmer/Küche gelangt man in das

Wohnzimmer.

DG:  ber die Treppe vom EG gelangt man in das Dachgeschoss und ein kleines

Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer kann man das Bad und das Schlafzimmer

betreten.  ber das Schlafzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer.

Die DHH 1 ist vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme betr gt p. A. 9.588,00 €

Nettomiete (ohne Nebenkosten).

DHH 2 – EG:  ber den Hauseingang gelangt man in eine kleine Diele. Die Diele im

EG l sst den Zugang zur Küche, dem G ste-WC/Heizung, dem Abstellraum und der

Treppe in das Dachgeschoss zu. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Das Esszimmer kann

sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Abstellraum erreicht werden.

– DHH 1 – EG: Diele, 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung

– DG: 3 Zimmer, Bad

– ca. 93,8 m  Wohn- u. Nutzfläche

– Teilmodernisiert(Dach/Fenster/Heizung/Elektrik/ Fußböden/Innenausbau)

– Terrasse/Gartengerätehaus/2Stellplätze/Garten

– Energieausweis: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas

Baujahr Warmwassererzeuger: 2019

Energiebedarf des Gebäudes: 339 kWh(m a)

– Vermietet

– ca. 609 m  Grundstück gesamt

– DHH 2 – EG: Diele, 2 Zimmer, Küche,Gäste-WC/Heizung/Abstellraum

– DG: 3 Zimmer, Bad

– ca. 93,9 m  Wohn- u. Nutzfläche

– Teilmodernisiert (Dach/Fenster/Heizung / Elektrik/ Fußböden / Innenausbau)

– Terrasse/Gartengerätehaus

– Energieausweis: Bedarfsausweis

Befeuerungsart: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Energiebedarf des Gebäudes: 379 kWh(m a)

– Leerstand